Tomas Gurfein,
avocat au barreau de Paris.
Au terme de 5 années de collaboration dans un cabinet spécialisé en droit des affaires, Tomas Gurfein a fondé il y a 25 ans son propre cabinet dédié principalement au droit de baux commerciaux, professionnels et d’habitation, à la copropriété et à la vente immobilière.
Il intervient tant pour des bailleurs et des preneurs à bail, que pour des syndicats de copropriétaires, des marchands de biens, des administrateurs de biens et des foncières.
Outre la gestion de dossiers judiciaires provenant d’opérateurs institutionnels ou d’entreprises preneuses (locatif, assurance, recouvrement de charges, contestation d’assemblées générales), Tomas Gurfein exerce une activité de conseil et de rédaction d’actes en droit immobilier ainsi qu’en matière de cession de fonds de commerce et de droit au bail. Il est inscrit auprès de l’Ordre des avocats de Paris en qualité de Mandataire en transactions immobilières.
Outre cette activité dominante immobilière, le cabinet GURFEIN – AVOCATS intervient également en matière de droit de la responsabilité civile professionnelle, ainsi qu’en matière de droit du travail.
Le cabinet GURFEIN – AVOCATS exerce une activité dans les domaines suivants du droit immobilier :
- Négociation et vérification des clauses du bail
- Rédaction de promesses de baux
- Rédaction du bail commercial, de ses avenants et renouvellements
- Rédaction de baux dérogatoires
- Contentieux des loyers et charges impayés, acquisition de clause résolutoire et expulsion
- Procédures de révision du loyer
- Indexation du loyer
- Révision triennale
- Fixation du loyer en renouvellement du bail
- Déplafonnement
- Déspécialisation totale et partielle
- Contentieux du refus du renouvellement ou du droit à l’indemnité d’éviction
- Fixation par expertise de l’indemnité́ d’éviction et d’occupation
- Procédures d’expertise diverses
- Négociations
- Audit des actes et du bail cédé
- Audit des contrats cédés avec le fonds
- Rédaction de la promesse
- Séquestre des fonds en attente des levées de conditions ou d’inscriptions
- Rédaction de l’acte de cession définitif après levée des conditions et inscriptions
- Prise de garanties
- Rédaction et vérification des baux
- Rédaction et vérification des actes de caution
- Contentieux des loyers et charges impayés, acquisition de clause résolutoire et expulsion
- Contentieux des troubles de voisinage
- Contentieux des réparations locatives
- Expulsion d’occupants sans droit ni titre
- Congés pour vente, pour reprise ou pour motif légitime
- Procédures de mise en cause de la responsabilité́ de l’État en indemnisation des loyers dès le délai légal imposant l’expulsion
- Assemblées générales de copropriété́ (résolutions, convocations)
- Contestations d’assemblées générales
- Recouvrement de charges de copropriété pour le compte de syndicats des copropriétaires
- Saisies immobilières en règlement des charges de copropriété impayées
- Vérification des charges de copropriété et grilles de répartition
- Vérification du règlement de copropriété et de son respect par les copropriétaires
- Procédures en réparation de désordres suite à sinistres
- Procédure en réparation ou injonction en cas d’atteinte aux parties communes de l’immeuble
- Expertises judiciaires diverses (désordres, troubles…)
- Mise en cause de la responsabilité des Syndics
- Négociations, rédaction de promesses et compromis de vente portant sur des parts de société civile immobilière
- Négociation et participation à la rédaction avec le notaire de l’acte de vente définitif portant sur des parts de société civile immobilière
- Procédure en vente forcée en cas de refus de poursuite de la promesse par le promettant ou des obligations du bénéficiaire de la promesse
- Contentieux lié à la vente et au respect des clauses des actes
- Mandataire en transactions immobilières (assistance à la vente et à l’acquisition de biens immobiliers).
Le cabinet GURFEIN – AVOCATS exerce également une activité continue dans les domaines suivants :
Mise en cause de la responsabilité civile des professionnels soumis dans l’exercice de leurs missions à des obligations particulières à l’égard de leurs clients, notamment en termes d’information et de conseil (avocats, notaires, experts-comptables, mandataires judiciaires, banques, médecins, etc.), tant en demande qu’en défense..
- Contentieux individuels et collectifs au travail devant les conseils de prud’hommes et cours d’appel
- Conseils de l’embauche à la rupture du contrat : licenciement, prise d’acte de la rupture, rupture conventionnelle
- Audits sociaux / enquêtes internes
- Relations individuelles et collectives au travail
- Droit pénal du travail
